HomeshiftRatgeber › Thailand
Thailand
Die allgemeine Liste, ergänzt um das, was in diesem Land dazukommt: Fristen, Ämter und Gewohnheiten.
59 Aufgaben · Allgemeine Checkliste
Verträge und Behörden
- 17 Wochen vorherKündigungsfrist prüfen: eine Mietperiode, höchstens zwei Monate
Zivil- und Handelsgesetzbuch § 566 für eine unbefristete Miete. Vermietet der Vermieter fünf oder mehr Einheiten, erlaubt dir die Vertragsverordnung von 2018 zudem einen vorzeitigen Auszug mit 30 Tagen schriftlicher Kündigung.
- 14 Wochen vorherSchriftlich kündigen und den Empfang belegen
Ein Brief oder eine Nachricht mit Datum genügt; bewahre die Antwort für die Kaution auf.
- 13 Wochen vorherBesichtigungstermine für Nachmieter vereinbaren
- 11 Wochen vorherNeuen Mietvertrag unterschreiben
- 10 Wochen vorherKaution: ein Monat, dazu höchstens eine Monatsmiete im Voraus
Die Vertragsverordnung von 2018 begrenzt beides auf einen Monat bei Vermietern mit fünf oder mehr Einheiten und verlangt die Rückzahlung der Kaution innert sieben Tagen nach Mietende.
- 9 Wochen vorherÜbergabetermin für die alte Wohnung koordinieren
- 6 Wochen vorherInternet- und TV-Anbieter kündigen
- 6 Wochen vorherTransporter für Keller und Kleinteile buchen
- 4 Wochen vorherUmzugstag freinehmen
- 3 Wochen vorherAdressänderungen zusammenstellen
- 2 Wochen vorherFeuer- und Hausratversicherung für die neue Adresse
Die Feuerversicherung ist Pflicht, solange eine Hypothek läuft; die Hausratversicherung ist freiwillig und lohnt sich für teure Dinge.
- 7 Tage vorherDauerauftrag für die alte Miete abstellen
Packen und Ausmisten
- 5 Wochen vorherUmzugskartons besorgen
- 5 Wochen vorherVerpackungsmaterial besorgen
- 4 Wochen vorherAusmisttage pro Zimmer festlegen
- 3 Wochen vorherKeller und Dachboden vorab umziehen
- 2 Wochen vorherSaisonales und selten Gebrauchtes packen
- 10 Tage vorherArbeitsplatz packen
- 5 Tage vorherKüche packen, Kühlschrank abtauen
- 2 Tage vorherErste-Nacht-Kiste packen
- 2 Tage vorherWerkzeugkiste separat halten
Alte Wohnung
- 9 Wochen vorherAusmisten: verkaufen, verschenken, entsorgen
- 6 Wochen vorherKeller und Dachboden entrümpeln
- 4 Wochen vorherEntsorgungstermin für Sperrgut buchen
- 7 Tage vorherSmart-Home-Geräte zurücksetzen
- 1 Tag vorherZählerstände ablesen und fotografieren
- 7 Tage danachAlte Wohnung zur Übergabe reinigen
- 10 Tage danachÜbergabeprotokoll unterschreiben, Schlüssel zählen
- 4 Wochen danachRückzahlung der Kaution überwachen
Neue Wohnung
- 6 Wochen vorherElektriker und Handwerker aufbieten
- 6 Wochen vorherMontagepunkte prüfen: Duschstange, Lampen, Vorhänge
- 4 Wochen vorherWohnung prüfen und die Zählerstände mit Fotos festhalten
Ein unterschriebener Anhang zum Mietvertrag. Ohne Fotos vom Zustand ist eine Kaution schwer zurückzubekommen.
- 4 Wochen vorherInternetanschluss bestellen
- 4 Wochen vorherNeuanschaffungen festlegen
- 2 Wochen vorherMöbelplan pro Raum zeichnen, Masse nehmen
- 7 Tage vorherInternetanschluss testen
- 7 Tage vorherStrom: Zähler bei MEA oder PEA umschreiben
MEA in Bangkok, Nonthaburi und Samut Prakan, PEA überall sonst. Eine regulierte Miete darf nur den Tarif des Werks weitergeben, keinen Aufschlag.
- 7 Tage vorherWasser und Internet: umschreiben oder neu abschliessen
Wasser läuft im Raum Bangkok über MWA, anderswo über PWA; im Condo meist über das Gebäude. Internetanbieter verlegen einen bestehenden Anschluss, das dauert ein paar Tage.
- 1 Tag danachMängel beim Einzug festhalten und melden
- 3 Tage danachNamensschild und Briefkasten beschriften
- 7 Tage danachSmart-Home neu einrichten
Umzugstag
- 13 Wochen vorherUmzugstermin festlegen
- 9 Wochen vorherUmzugsfirma buchen
- 2 Wochen vorherParkplatz vor beiden Häusern reservieren
- 2 Wochen vorherLift an beiden Adressen reservieren
- 10 Tage vorherBetreuung für Kinder und Haustiere organisieren
- 3 Tage vorherPflanzen separat zügeln
- 3 Tage vorherFahrräder und Sperriges separat planen
- Am UmzugstagVerpflegung für die Helfenden
- Am UmzugstagRundgang durch die alte Wohnung
Nach dem Umzug
- 1 Tag danachAusländische Bewohner: Der Vermieter reicht das TM.30 innert 24 Stunden ein
Eigentümer oder Besitzer der Wohnung melden einen ausländischen Gast innert 24 Stunden der Immigration. Bewahre die Quittung auf, die 90-Tage-Meldung verlangt sie.
- 3 Tage danachCondo-Verwaltung: Umzugszeiten, Lift, Gemeinschaftsgebühr
Die Juristic Person legt die Zeiten für den Möbeltransport fest, verlangt meist eine Kaution für den Lift und will die Gemeinschaftsgebühr ab dem Umzugstag bezahlt haben.
- 7 Tage danachHausregister: Umzug innert 15 Tagen melden
Der Haushaltsvorstand meldet Aus- und Einzug innert 15 Tagen beim Bezirksamt; eine späte Meldung kostet bis 1000 Baht Busse. Mieter behalten das Register oft an der Familienadresse und nutzen stattdessen eine vorübergehende Meldung.
- 7 Tage danachThailand Post und die Liefer-Apps: Adresse ändern
Thailand Post leitet Post auf Antrag bei der Poststelle weiter. Die meisten Pakete kommen über private Kuriere, also ändere die Adresse auch in jeder Einkaufs-App.
- 10 Tage danachSpital der Gesundheitsversorgung wechseln
Die allgemeine Versorgung übernimmt das neue Spital sofort über die App oder die Hotline der NHSO. Die Sozialversicherung nutzt das Formular SorPorSor. 9-02 und erlaubt einen Wechsel pro Jahr.
- 2 Wochen danachSchule: Das Einzugsgebiet folgt der Adresse
Staatliche Schulen nehmen zuerst aus ihrem Einzugsgebiet auf, und die Einschreibung läuft jedes Frühjahr in einem festen Zeitfenster.
- 2 Wochen danachBank, Arbeitgeber und Versicherungen: Adresse ändern
Banken verlangen den Ausweis und oft das Hausregister; der Arbeitgeber braucht die neue Adresse für Sozialversicherung und Steuer.
- 2 Wochen danachAbos und Lieferdienste ummelden
- 4 Wochen danachFahrzeug und Führerschein: Adresse ändern
Die Adresse im Fahrzeugbuch änderst du beim Department of Land Transport; ein Umzug in eine andere Provinz wechselt auch die Zulassungsstelle.
In der App: beim Anlegen des Umzugs oder unter Aufgaben → Vorlage. Alles ist abwählbar, eine Vorlage ist ein Vorschlag.
Die Checklisten in diesem Ratgeber sind mit Sorgfalt erstellt, aber ohne Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität. Fristen und Zuständigkeiten ändern sich. Massgebend sind die Angaben der jeweiligen Behörde oder Vertragspartei.