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Tailandia

La lista general, ampliada con lo que se añade en este país: plazos, oficinas y costumbres.

59 tareas · Lista general

Contratos y trámites

17 semanas antes
Revisar el plazo de preaviso: un periodo de alquiler, como mucho dos meses
Código Civil y Mercantil, art. 566, para un alquiler indefinido. Si la propiedad alquila cinco viviendas o más, la notificación de contratos de 2018 también te permite irte antes con 30 días de aviso por escrito.
14 semanas antes
Avisar por escrito y guardar la prueba de recepción
Basta con una carta o un mensaje con fecha; guarda la respuesta para la fianza.
13 semanas antes
Concertar las visitas con quienes entran después
11 semanas antes
Firmar el nuevo contrato de alquiler
10 semanas antes
Fianza: un mes, más como mucho un mes de alquiler por adelantado
La notificación de contratos de 2018 limita ambas a un mes para propietarios con cinco viviendas o más, y obliga a devolver la fianza en los siete días siguientes al final del alquiler.
9 semanas antes
Coordinar la fecha de entrega de la vivienda antigua
6 semanas antes
Dar de baja el proveedor de internet y televisión
6 semanas antes
Reservar una furgoneta para el trastero y las cosas pequeñas
4 semanas antes
Pedir libre el día de la mudanza
3 semanas antes
Reunir los cambios de dirección
2 semanas antes
Seguro de incendio y de hogar para la nueva dirección
El seguro de incendio es obligatorio mientras haya una hipoteca; el seguro del contenido es voluntario y compensa si tienes cosas caras.
7 días antes
Anular la orden permanente del alquiler antiguo

Empaquetar y despejar

5 semanas antes
Conseguir cajas de mudanza
5 semanas antes
Conseguir material de embalaje
4 semanas antes
Fijar los días para despejar cada habitación
3 semanas antes
Mudar antes el sótano y el desván
2 semanas antes
Empaquetar lo de temporada y lo que se usa poco
10 días antes
Empaquetar el puesto de trabajo
5 días antes
Empaquetar la cocina y descongelar la nevera
2 días antes
Preparar la caja de la primera noche
2 días antes
Tener la caja de herramientas aparte

Vivienda antigua

9 semanas antes
Despejar: vender, regalar, tirar
6 semanas antes
Vaciar el sótano y el desván
4 semanas antes
Reservar la recogida de enseres voluminosos
7 días antes
Restablecer los dispositivos de casa inteligente
1 día antes
Leer y fotografiar los contadores
7 días después
Limpiar la vivienda antigua para la entrega
10 días después
Firmar el acta de entrega y contar las llaves
4 semanas después
Seguir la devolución de la fianza

Vivienda nueva

6 semanas antes
Avisar a electricistas y otros profesionales
6 semanas antes
Comprobar los puntos de montaje: barra de ducha, lámparas, cortinas
4 semanas antes
Revisar la vivienda y anotar los números de los contadores con fotos
Un anexo firmado al contrato de alquiler. Sin fotos del estado, es difícil recuperar la fianza.
4 semanas antes
Contratar la conexión a internet
4 semanas antes
Decidir las compras nuevas
2 semanas antes
Dibujar el plan de muebles por habitación y tomar medidas
7 días antes
Probar la conexión a internet
7 días antes
Luz: cambiar el titular del contador en MEA o PEA
MEA en Bangkok, Nonthaburi y Samut Prakan; PEA en el resto. Un alquiler regulado solo puede repercutir la tarifa de la propia compañía, no una con recargo.
7 días antes
Agua e internet: cambiar el titular o contratar de nuevo
El agua va a través de MWA en la zona de Bangkok y de PWA en el resto; en un condominio suele ir por el edificio. Los proveedores de internet trasladan una línea existente, lo que tarda unos días.
1 día después
Anotar y comunicar los desperfectos al entrar
3 días después
Poner el nombre en el timbre y el buzón
7 días después
Configurar de nuevo la casa inteligente

Día de la mudanza

13 semanas antes
Fijar la fecha de la mudanza
9 semanas antes
Contratar la empresa de mudanzas
2 semanas antes
Reservar aparcamiento delante de las dos casas
2 semanas antes
Reservar el ascensor en las dos direcciones
10 días antes
Organizar el cuidado de niños y mascotas
3 días antes
Mudar las plantas aparte
3 días antes
Planificar bicicletas y objetos voluminosos aparte
El día de la mudanza
Comida y bebida para quienes ayudan
El día de la mudanza
Última vuelta por la vivienda antigua

Después de la mudanza

1 día después
Residentes extranjeros: la propiedad presenta el TM.30 en 24 horas
La persona propietaria o poseedora del inmueble comunica un huésped extranjero a Inmigración en 24 horas. Guarda el justificante: lo piden en la comunicación de 90 días.
3 días después
Administración del condominio: horario de mudanza, ascensor, cuota común
La persona jurídica del condominio fija los horarios para mover muebles, suele pedir un depósito por el ascensor y quiere la cuota común pagada desde el día de la mudanza.
7 días después
Registro de domicilio: comunicar la mudanza en 15 días
El titular de la casa comunica la salida y la entrada en la oficina del distrito en 15 días; comunicarlo tarde cuesta una multa de hasta 1000 baht. Quien alquila a menudo mantiene el registro en el domicilio familiar y usa uno temporal.
7 días después
Thailand Post y las apps de reparto: cambiar la dirección
Thailand Post reenvía el correo a petición en la oficina de correos. La mayoría de los paquetes llegan por mensajería privada, así que cambia también la dirección en cada app de compras.
10 días después
Cambiar el hospital de tu cobertura sanitaria
La cobertura universal asigna el nuevo hospital al instante por la app o la línea de la NHSO. La seguridad social usa el formulario SorPorSor. 9-02 y permite un cambio al año.
2 semanas después
Colegio: la zona depende de la dirección
Los colegios públicos admiten primero a quienes viven en su zona, y la matrícula se abre en un periodo fijo cada primavera.
2 semanas después
Banco, empresa y aseguradoras: cambiar la dirección
Los bancos piden el documento de identidad y a menudo el registro de domicilio; la empresa necesita la nueva dirección para la seguridad social y los impuestos.
2 semanas después
Cambiar la dirección de suscripciones y servicios de reparto
4 semanas después
Vehículo y permiso de conducir: cambiar la dirección
La dirección del libro del vehículo se cambia en el Departamento de Transporte Terrestre; una mudanza a otra provincia también cambia la oficina de registro.

En la app: al crear la mudanza o en Tareas → Plantilla. Todo se puede desmarcar: una plantilla es una propuesta.

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Las listas de esta guía están hechas con cuidado, pero sin garantía de estar completas ni al día. Los plazos y las competencias cambian. Lo que vale son los datos de la oficina o la parte contratante correspondiente.