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Thaïlande
La liste générale, complétée par ce qui s'ajoute dans ce pays : les délais, les administrations et les usages.
59 tâches · Checklist générale
Contrats et administrations
- 17 semaines avantVérifier le préavis : une période de loyer, deux mois au maximum
Code civil et commercial, art. 566, pour un bail à durée indéterminée. Si le bailleur loue cinq logements ou plus, l'arrêté de 2018 sur les contrats permet aussi de partir avant terme avec un préavis écrit de 30 jours.
- 14 semaines avantDonner congé par écrit et garder une preuve de réception
Une lettre ou un message daté suffit ; gardez la réponse pour le dépôt.
- 13 semaines avantFixer les visites pour le prochain locataire
- 11 semaines avantSigner le nouveau bail
- 10 semaines avantDépôt de garantie : un mois, plus un mois de loyer d'avance au maximum
L'arrêté de 2018 sur les contrats plafonne les deux à un mois pour les bailleurs de cinq logements ou plus et impose la restitution du dépôt dans les sept jours suivant la fin du bail.
- 9 semaines avantConvenir de la date de remise de l'ancien logement
- 6 semaines avantRésilier les abonnements internet et TV
- 6 semaines avantRéserver une camionnette pour la cave et les petits objets
- 4 semaines avantPoser un congé pour le jour du déménagement
- 3 semaines avantÉtablir la liste des changements d'adresse
- 2 semaines avantAssurance incendie et habitation pour la nouvelle adresse
L'assurance incendie est obligatoire tant qu'un prêt immobilier court ; l'assurance des biens est facultative et utile pour les objets de valeur.
- 7 jours avantSupprimer l'ordre permanent de l'ancien loyer
Emballer et trier
- 5 semaines avantSe procurer des cartons de déménagement
- 5 semaines avantSe procurer du matériel d'emballage
- 4 semaines avantFixer un jour de tri par pièce
- 3 semaines avantDéménager la cave et le grenier à l'avance
- 2 semaines avantEmballer le saisonnier et le rarement utilisé
- 10 jours avantEmballer le poste de travail
- 5 jours avantEmballer la cuisine, dégivrer le frigo
- 2 jours avantPréparer le carton de la première nuit
- 2 jours avantGarder la caisse à outils à part
Ancien logement
- 9 semaines avantTrier : vendre, donner, jeter
- 6 semaines avantVider la cave et le grenier
- 4 semaines avantRéserver un ramassage d'encombrants
- 7 jours avantRéinitialiser les appareils domotiques
- 1 jour avantRelever et photographier les compteurs
- 7 jours aprèsNettoyer l'ancien logement pour l'état des lieux
- 10 jours aprèsSigner l'état des lieux, compter les clés
- 4 semaines aprèsSuivre la restitution du dépôt de garantie
Nouveau logement
- 6 semaines avantMandater l'électricien et les artisans
- 6 semaines avantVérifier les points de fixation : barre de douche, lampes, rideaux
- 4 semaines avantInspecter le logement et noter les numéros des compteurs avec photos
Une annexe signée au bail. Sans photos de l'état, un dépôt est difficile à récupérer.
- 4 semaines avantCommander le raccordement internet
- 4 semaines avantDécider des nouveaux achats
- 2 semaines avantDessiner le plan des meubles par pièce, prendre les mesures
- 7 jours avantTester le raccordement internet
- 7 jours avantÉlectricité : transférer le compteur auprès du MEA ou du PEA
Le MEA à Bangkok, Nonthaburi et Samut Prakan, le PEA partout ailleurs. Un bail réglementé ne peut répercuter que le tarif du distributeur, sans majoration.
- 7 jours avantEau et internet : transférer ou souscrire un nouveau contrat
L'eau dépend du MWA dans la région de Bangkok et du PWA ailleurs ; dans un condo, elle passe généralement par l'immeuble. Les fournisseurs internet transfèrent une ligne existante en quelques jours.
- 1 jour aprèsRelever et signaler les défauts à l'entrée
- 3 jours aprèsFaire poser la plaque de nom et la boîte aux lettres
- 7 jours aprèsRéinstaller la domotique
Jour du déménagement
- 13 semaines avantFixer la date du déménagement
- 9 semaines avantRéserver l'entreprise de déménagement
- 2 semaines avantRéserver une place devant les deux immeubles
- 2 semaines avantRéserver l'ascenseur aux deux adresses
- 10 jours avantOrganiser la garde des enfants et des animaux
- 3 jours avantDéménager les plantes séparément
- 3 jours avantPrévoir les vélos et les objets encombrants à part
- Le jour du déménagementPrévoir de quoi manger pour les aides
- Le jour du déménagementDernier tour de l'ancien logement
Après le déménagement
- 1 jour aprèsRésidents étrangers : le bailleur dépose le TM.30 sous 24 heures
Le propriétaire ou l'occupant du logement déclare un hôte étranger à l'Immigration sous 24 heures. Gardez le récépissé, la déclaration des 90 jours le demande.
- 3 jours aprèsGestion du condo : horaires de déménagement, ascenseur, charges communes
La personne morale du condo fixe les horaires pour déplacer les meubles, demande généralement une caution pour l'ascenseur et exige les charges communes dès le jour du déménagement.
- 7 jours aprèsHouse registration : déclarer le déménagement sous 15 jours
Le chef de foyer déclare le départ et l'arrivée au bureau de district sous 15 jours ; une déclaration tardive est passible d'une amende de 1 000 bahts au maximum. Les locataires gardent souvent leur inscription à l'adresse familiale et utilisent une inscription temporaire.
- 7 jours aprèsThailand Post et applis de livraison : changer l'adresse
Thailand Post réexpédie le courrier sur demande au bureau de poste. La plupart des colis arrivent par des transporteurs privés, changez donc aussi l'adresse dans chaque appli d'achat.
- 10 jours aprèsChanger d'hôpital pour votre couverture santé
La couverture universelle prend en compte le nouvel hôpital immédiatement via l'app ou la ligne du NHSO. La sécurité sociale utilise le formulaire SorPorSor. 9-02 et permet un changement par an.
- 2 semaines aprèsÉcole : le secteur dépend de l'adresse
Les écoles publiques admettent d'abord les enfants de leur secteur, et les inscriptions ont lieu dans une période fixe chaque printemps.
- 2 semaines aprèsBanque, employeur et assurances : changer l'adresse
Les banques demandent la carte d'identité et souvent la house registration ; l'employeur a besoin de la nouvelle adresse pour la sécurité sociale et les impôts.
- 2 semaines aprèsMettre à jour les abonnements et les livraisons
- 4 semaines aprèsVéhicule et permis de conduire : changer l'adresse
L'adresse du carnet du véhicule se change au Department of Land Transport ; un déménagement dans une autre province change aussi le bureau d'immatriculation.
Dans l'app : à la création du déménagement ou sous Tâches → Modèle. Tout se décoche, un modèle est une proposition.
Les checklists de ce guide sont rédigées avec soin, mais sans garantie d'exhaustivité ni d'actualité. Les délais et les compétences changent. Ce qui fait foi, ce sont les indications de l'administration ou de la partie contractante concernée.